推行雁棲湖社區、選舉一個業主代表加誌願者監督和幫助物業公司服務工作新模式

 推行雁棲湖社區直接監督管理東湖居小區的物業公司服務工作新模式，按物權法76條每次和要投票表決的事項選舉出東湖居一個業主代表負責簽暑相關文書，並對內對外宣布，實現了行政上和物權上的無縫對接。

前幾屆東湖居業主委員會的模式再也不要折騰了，東湖居小區經不起折騰。東湖居小區在處理重大事項必須嚴格遵守物權法第76條，雁棲湖社區牽頭東湖居小區召開業主大會會議，按物權法投票通過了的業主共同管理事項，選舉產生的一個代表可以代表1168戶業主簽暑相關文書，並對內對外宣布。比如：名家物業去留，召開業主大會會議投票按物權法雙過半同意解聘名家物業，被選舉出的一個代表就可以簽暑解聘名家物業文書，並宣布東湖居小區解聘名家物業公司。

雁棲湖社區東湖居誌願者辦公室設在3棟東頭原業主委員會辦公處，

特別部分老年鄰居朋友一心想發揮餘熱，自願到雁棲湖社區當誌願者，可以為東湖居小區做義務工作，每天有誌願者做義務勞動並作好做事的記錄，督促物業服務企業服務小區，有一個辦公室主要方便誌願者處理小區鄰居之間的糾紛，他們的記錄，既可以讓大家看到誌願者所做的好人好事，又能為提高物業服務水平提供參考依據。目前東湖居小區業主委會選舉要達到物權法要求的雙過半，比較難以選出好業主委員會，業主因為上班工作沒有時間為小區服務，業主委員會成員在業主群發言和打電話是不可能指導物業公司搞好小區物業工作落實到位，必須跟蹤管理，才能落實到位。很多德才兼備的業主看到東湖居小區現狀都不願意參加業主委員會，何必呢，無私無畏，無欲則剛，難免觸碰到有些人的利益，得罪鄰居，多一事不如少一事。老年人身體健康前提下，自願為小區服務，老年人本人不是業主，不能進入業主委員會，當社區誌願者，為小區做義務勞動。歡迎關心關注東湖居小區物業工作的業主積極 主動加入雁棲湖社區東湖居誌願者隊伍 中，為黃沙灣街道雁棲湖社區創建全國文明社區做出貢獻。

        物權法說，依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱業主。
     

   物權法說，業主可以委托代理人參加業主大會會議。也就是說，受委托人不能參加業主大會，受托人可以參加業主大會會議發言，並投票。

       根據物權法，東湖居鄰居老年朋友們以子女受托身份可以參加東湖居業主大會會議，對業主共同決定事項有發言權和投票權。

        物權法第76條說，業主共同決定事項（一）製定和修改業主大會議事規則；（二）製定和修改建築物及其附屬設施管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（七）有關共有和共同管理權利的其他事項；應當經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

         物權法第76條說，業主共同決定事項（五）籌集和使用專項維修基金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；應當經專有部分占建築物總麵積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意。

    物權法說，業主就當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲，違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

       物權法說，相鄰關係處理原則：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助 、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

物權法說，法律、法規對處理相鄰關係有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

遠親不如近鄰，居住同一個小區緣分，珍惜緣分，微笑麵對，有話好好說，有事好商量，多溝通。

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